Veel gestelde vragen

Voor wie zijn onze diensten bedoeld?

Iedereen die een woning heeft en zijn inkomen wil optimaliseren. Dit kan een persoon zijn die zijn eigen woonruimte wil huren of onderverhuren, of zelfs een bedrijf dat onroerend goed bezit.

Wat zijn de voordelen van alleen in AirBnB te verhuren?

Uw woning genereert passief inkomen.

Wat zijn de voordelen van in AirBnB te verhuren via Co-coon ?

Co-coon zorgt voor al het beheer en de communicatie met reizigers, wat behoorlijk tijdrovend is. U benut uw vrije tijd om te reizen of deel te nemen aan nieuwe projecten. Bovendien hoeft u geen Airbnb-account aan te maken en dus een btw-nummer te hebben.

We hebben de status “Superhost” op AirBnB, wat een niet te verwaarlozen parameter is om uw reserveringsaanvragen te vergroten. Onze verwijzing is daarom een ​​kwaliteitsfactor en zal uw accommodatie beter positioneren in zoekopdrachten. Wij hebben de expertise en het netwerk om het aantal reserveringen en uw inkomen te optimaliseren.

Heb ik controle over mijn agenda?

Absoluut, de woning wordt beschikbaar gesteld op basis van uw beschikbaarheid. Denk eraan: hoe meer de accommodatie wordt verhuurd, hoe meer geld u verdient!

Welke stappen worden ondernomen om samen te werken met Co-coon?

We organiseren samen een eerste kennismakingsgesprek om uw verwachtingen te bepalen en ons project uit te werken. Daarna maken we foto’s van de accommodatie en schrijven we de advertentie op AirBnB. Vanaf dan kunnen de reserveringen beginnen, gevolgd door de schoonmaak en de betaling die we naar u opsturen.

Deze stappen vind je op de pagina Onze diensten

In welke regio is Co-coon actief?

We zijn voornamelijk actief in Brussel en Antwerpen, maar aarzel niet om ons te contacteren om te kijken of uw accommodatie deel kan uitmaken van onze sector.

Moet mijn woonruimte gemeubileerd zijn?

Bent u eigenaar of huurder en wenst u occasioneel te verhuren, dan moet de woning gemeubileerd zijn.

Als u langdurig wil laten verhuren of in geval van een professionele samenwerking, dan is meubilair optioneel.

Moet ik communiceren met reizigers?

Nee, Co-coon Hosting communiceert volledig met reizigers, maak je geen zorgen.

Diensten

Wie beheert het AirBnB-boekingsplatform?

Co-coon regelt alles, zodat u volop kunt genieten van uw vrije tijd.

Wie zorgt voor de schoonmaak?

Co-coon zorgt voor de schoonmaak, de was en het onderhoud van de accommodatie.

Hoeveel sets sleutels moeten we aan u toevertrouwen?

We hebben minimaal 2 sets sleutels nodig die tijdens de huurperiode beschikbaar moeten zijn. Als de woning 2 of meer slaapkamers heeft, raden we aan om ons 3 sets sleutels toe te vertrouwen.

Veiligheid / Verzekeringen

Hoe worden bezoekers geselecteerd?

AirBnB controleert als eerste het account van de reiziger.

Co-coon doet een tweede controle van het identiteitsbewijs, de datum van aanmaak van het profiel, de redenen van boeking en natuurlijk de positieve reviews (en het aantal reviews) te onderzoeken.

Wat moet ik doen met mijn persoonlijke spullen en waardevolle spullen?

Wij raden u aan om uw persoonlijke spullen en kostbaarheden (financieel of sentimenteel) te bewaren in een beveiligde ruimte die niet toegankelijk is voor reizigers en die zich buiten de accommodatie bevindt (kelder, zolder, etc.). Als u geen beveiligde ruimte hebt, raden we u aan deze in een afsluitbare kast te bewaren.

Welke maatregelen worden er genomen voor de veiligheid?

Sinds juli 2022 veroordeelt Airbnb feesten en evenementen in accommodaties. We hebben een huishoudelijk reglement opgesteld waarin dit punt ook is opgenomen. We hebben regelmatig contact met reizigers en bezoeken het appartement geregeld.

Ben ik gedekt door een verzekering?

Er zijn twee verzekeringen die eventuele schade dekken:

• Uw verplichte brandverzekering die u heeft afgesloten zodra u in de accommodatie aankomt.

• AirCover: verzekering automatisch inbegrepen in het AirBnB-platform. Het dekt zowel fysieke als lichamelijk schades tot 1 miljoen dollar.

Wat gebeurt er als een object beschadigd is?

Co-coon zal het probleem zo spoedig mogelijk oplossen en de kosten voorschieten. Wij nemen contact op met de verzekering om de gemaakte kosten te declareren. Wij garanderen dan ook een onberispelijke staat van uw accommodatie.

Betaling / Prijszetting / Facturatie

Hoeveel inkomsten kan ik verwachten?

We schrijven de advertentie zorgvuldig en optimaliseren de prijzen dynamisch. De huurprijs varieert volgens bepaalde criteria, waaronder de dag van de week, lokale evenementen, de prijs van aangrenzende eigendommen… Dit alles om de beste rentabiliteit te garanderen. We zullen een op maat gemaakte analyse maken om het rendement te berekenen dat u kan verwachten

Wanneer zal ik mijn geld ontvangen?

Binnen 5 werkdagen van de opeenvolgende maand.

Moet ik betalen als ik geen reservering heb?

Wij rekenen alleen voor gemaakte reserveringen. U (en Co-coon) verdient geen geld als de woonruimte leeg staat. Dankzij onze expertise weten we echter hoe we de meeste boekingen kunnen krijgen.

Wie betaalt de schoonmaakkosten?

Huishoudelijke kosten zijn voor rekening van de reiziger.

Fiscale vragen

Ik ben eigenaar, kan ik mijn hoofdverblijf huren?

Controleer natuurlijk wel of dit niet in strijd is met de huisregels van het gebouw.

Ik ben huurder, kan ik mijn hoofdverblijf onderverhuren?

Absoluut, maar het is belangrijk om te controleren of uw huurcontract dit toestaat. Als dit niet het geval is, kunt u dit met uw verhuurder bespreken om een ​​schriftelijke en voorafgaande toestemming van hem te verkrijgen. Verhuurders zijn in eerste instantie terughoudend, maar met goede argumenten kun je van gedachten veranderen. Door de verhuurder te informeren over de twee verzekeringen, het professionele beheer door Co-coon, door hem de voorwaarden op te roepen waaronder een reservering plaatsvindt…

Ik ben eigenaar van woning, hoeveel belasting zal ik betalen?

Om het bedrag van uw belastingen te bepalen, moet u rekening houden met verschillende parameters. Dit kunnen wij eenvoudig voor u berekenen. Het bedrag moet u opnemen in uw belastingaangifte. Co-coon stuurt u elk jaar in januari een overzicht met de te vermelden gegevens.

Ik ben huurder, hoeveel belastingen zal ik betalen?

De belasting hangt af van uw persoonlijke situatie. Dit moet in uw belastingaangifte worden opgenomen. Co-coon stuurt u elk jaar in januari een overzicht met de gegevens die u bij uw aangifte moet vermelden. Indicatief is dit meestal tussen de 15% en 20%.

Hoe werkt het met de BTW?

Sinds juli 2022 wordt er 6% btw geheven op korte termijn AirBnB-verhuur. Co-coon houdt ze rechtstreeks in op het inkomen en doet het btw-beheer voor u.